Profil Marketing

Arief Ihsan | e: arif.esyscom@gmail.com
(S) 0812-777 111 40 | BB : 2B398A95 |

Latar belakang pendidikan IT menjadikan saya sebagai seorang Internet Marketer.
Kejujuran dan Kepercayaan merupakan modal utama dalam menjalankan bisnis secara online. Lahir 29 Januari 1983, Medan Sumatera Utara. [Profil Lengkap..]

Silakan hubungi saya untuk | Properti di Batam | Rumah | Ruko | Kios | Kantor | Kavling | Jasa Jual Beli Rumah | KPR Properti

Daftar Posting

Tarif UWTO berlaku mulai Januari 2017


Berikut rincian biaya UWTO di Batam. Jika ingin mengetahui  lebih lengkapnya, Anda bisa mengunjungi  www.bpbatam.go.id.
PeruntukanTarif UWTO (Rp)
Batam CentreBatu AmparPantai Timur
KomersilRp 51.750 - 70.500Rp 35.750 - 93.250Rp 35.750 - 44.500
PerumahanRp 46.500Rp 35.500 - 51.000Rp 29.000 - 42.000
PariwisataRp 36.250 - 51.250Rp 25.000 - 36.250Rp 25.000 - 36.250
IndustriRp 32.250Rp 22.500 - 49.500Rp 22.500 - 32.250
Pertanian-Rp 16.000Rp 18.500
PerikananRp 10.750Rp 9.500 - 10.750
 & kantor pemerintahanRp 6.750 - 14.250Rp 5.250 - 6.000Rp 5.250 - 6.000
Bangunan fas. Ibadah, sosial, pendidikan, & rumah sakit (pemerintah)Rp 5.000 - 11.250Rp 4.000 - 4.500Rp 4.000
Bangunan fas. Ibadah, sosial, pendidikan, & rumah sakit (BUMN/swasta)Rp 25.000Rp 25.000Rp 25.000
Lapangan golf & fasilitas olahraga-Rp 18.500Rp 18.500
Kavling siap bangunRp 6.000Rp 6.000Rp 6.000
Rumah sangat sederhanaRp 18.000Rp 18.000Rp 18.000
Rumah susunRp 6.000Rp 6.000Rp 6.000

Biro Tiket, Bisnis Mudah Tiket Pesawat., Bisnis Pesawat Modal Minim, Bisnis Tiket Pesawat,


Berikut saya share sedikit tentang usaha Travel, khususnya Usaha Loket Tiket Pesawat dan Kereta Api.

Saya menjalankan usaha Ticketing mulai tahun 2007, bermacam Server pelayanan yang saya ikuti, ada yang daftar 150 ribu, dan bahkan ada yang bayar puluhan Juta, semua kembali kepada kita, Hak seperti apa yg ingin kita dapatkan.

Nah singkat cerita dari sekian banyak yang saya daftar ternyata semuanya gak enak... kenapa? yang namanya kita mengikuti server orang lain, pasti kit hanya sebagai pengikut mereka, banyak permasalahan yang kita temui saat bertransaksi, salahsatunya :

  • Masalah eror sistem
  • Saldo tidak masuk
  • Waktu penambahan saldo tidak flexible
  • Pada saat isu tiket, tiket nya sudah hangus, padahal time limit belum habis, biasa nya hal ini disebabkan kesalahan server menampilkan harga tiket yg ingin di booking, serta waktu keberangkatan.
  • dan bla... bla.. banyak lagi
pikir punya pikir, saya menyimpulkan semuanya itu sama saja, harga mahal dan murah, ada saja kelemahannya, jadi lebih baik saya menggunakan Modal kesabaran, dengan mempertahankan biaya pendaftaran yang relatif murah, tetapi kualitas tidak kalah.



Langsung saja saya ingin sampaikan... Server yang saya gunakan pada saat ini untuk booking tiket adalah Biro Tiket, link nya silakan klik disini

Apa saja kelebihan Biro Tiket ini, bahkan ada kelebihan Double dari bisnis ini.

Klik gambar untuk memperbesar
  • Saldo Bisa disimpan ke Akun sendiri.
  • sistem referal, jika anda memperkenalkan bisnis ini kepada orang lain, maka anda akan diberikan Rp80 ribu untuk downline level 1 dan seterusnya hingga level 10
  • Bisnis ini bukanlah MLM, anda tidak diharuskan memperkenalkan bisnis ini ke org lain, atau dengan artikata, tidak ada tutup point dan sebagainya.
  • Anda bisa melihat hasil penjualan downline anda, serta komisi yg di dapatkan, seperti gambar dibawah ini :

  • Klik gambar untuk memperbesar

BERIKUT FASILITAS YANG ADA PADA BIRO TIKET


  1. Personal akun
  2. Hak akses tiket Pesawat dan Tiket Kereta Api
  3. Komisi Penjualan Langsung
  4. Komisi Penjualan Downline
Klik gambar untuk memperbesar


CARA DAFTAR
1. Silakan daftar di link ini : BIROTIKET
2. Cari dan klik tombol pendaftaran paling bawah seperti gambar
Klik gambar untuk memperbesar

3. Isi keseluruhan yang ada pada formulir
Klik gambar untuk memperbesar

4. Setelah anda berhasil daftar, maka anda akan diarahkan untuk membayar biaya pendaftaran sebesar Rp 150 ribu + angka unik, ke rekening yg tersedia, contoh pada gambar,


Klik gambar untuk memperbesar

5. Setelah Biaya pendaftaran di transfer, jangan lupa untuk konfirmasi pembayaran dengan SMS seperti gambar dibawah. dan jangan lupa transfer sebelum batas waktu yg di tentukan
Klik gambar untuk memperbesar

6. Setelah semuanya selesai, maka akun anda akan aktif, dan untuk transaksi tiket silakan isi saldo anda.

Cara Booking Tiket dan cara isi saldo silakan request pada komentar dibawah, kedepan akan saya posting.

Untuk Demo Percobaan, silakan klik link ini 


untuk Daftar disini

Mengenal Broker Properti

Broker properti merupakan istilah keren dari pialang atau makelar properti. Broker berperan menjembatani penjual dengan investor atau pembeli. Keberadaan broker properti sangat membantu bagi para penjual dan pembeli yang ingin menjual, membeli atau menyewa properti yang diinginkan. Jasa broker properti dalam jual beli sewa properti ditopang oleh sinergi dukungan dari lima stakeholder utama yaitu: Pemerintah, Perbankan, Developer, Asosiasi dan Masyarakat.

Jenis
Broker properti dikelompokan menjadi 2 (dua) yakni:
  • Broker Properti Freelance
  • Broker Properti Bersertifikat (dibawah naungan perusahaan)

Alasan mengapa Broker Properti menjadi Pilihan Pekerjaan
  • Relatif tidak memakai modal
  • Tidak terikat waktu
  • Penghasilan yang adil dan tinggi
  • Banyak relasi

Komisi
Berdasarkan pada peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti telah menetapkan besaran komisi untuk broker properti minimal 2 persen dari nilai transaksi.
Dalam proses deal transaksi jual beli sewa rumah, tanah dan properti lainnya; broker properti bersertifikat biasanya menetapkan standar komisi yang pasti yakni:
  • Komisi 3 % untuk harga jual lebih kecil atau sama dengan 1 M
  • Komisi 2,5 % untuk harga jual lebih besar dari 1 M hingga 3 M
  • Komisi 2 % untuk harga jual lebih besar dari 3 M
  • Komisi 5 % untuk  sewa atau kontrak

Legalitas Broker Properti
Menteri Perdagangan Republik Indonesia, Dr. Mari Elka Pangestu, Ph.D telah menerbitkan peraturan Nomor 33/M-DAG/PER/8/2008 tentang perusahaan perantara perdagangan properti. Ada banyak hal yang diatur dalam Permendag Nomor 33 Tahun 2008 tersebut. Antara lain yang paling penting adalah setiap perusahaan broker harus memiliki Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti (SIU-P4). Izin tersebut dikeluarkan oleh Direktorat Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan dan setiap lima tahun SIU-P4 harus didaftarkan ulang kembali atau diperbarui.
Untuk mendapatkannya ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Antara lain memiliki paling sedikit 2 (dua) orang tenaga ahli sebagai pimpinan perusahaan dan seorang broker properti. Semua bentuk perusahaan bisa mengajukan SIU-P4 baik berbentuk PT, CV, Koperasi, Firma ataupun Perorangan. Jadi broker freelance juga diakomodir dalam peraturan ini.
Dengan telah memegang SIU-P4 setiap perusahaan wajib menyampaikan laporan kegiatan perusahaan seperti hasil penjualan tahunan kepada Direktorat Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan Departemen Perdagangan setiap satu tahun sekali.

Bisnis Broker adalah Bisnis Kepercayaan
Ingin menjadi pengusaha dan profesional yang dipandang ? Anda mesti memenuhi kriteria pokok yakni bisa dipercaya. Kalau aspek ini sudah digenggam erat maka Anda akan lebih mudah melakukan berbagai aktivitas bisnis sebab akses telah terbuka lebar. Masyarakat bisnis akan ramah kepada Anda.
Salah satu bisnis yang sangat menekankan aspek kepercayaan adalah broker properti. Dalam lima belas tahun terakhir perusahaan broker berkembang pesat terutama di Benua Eropa, Amerika Serikat, Australia dan beberapa negara Asia Timur. Di Indonesia bisnis ini amat berkembang dalam 10 tahun terakhir. Ada broker yang membentuk perusahaan berbadan hukum, ada yang memilih berjalan seorang diri sebagai agen properti independen yang profesional dan ada pula yang membentuk satu kelompok broker terdiri dua orang atau lebih.
Secara sederhana bisa disebutkan bahwa broker inilah yang berlandaskan pada aspek kepercayaan. Mereka telah menjadi perantara antara penjual dengan pembeli. Mereka memudahkan orang yang hendak menjual rumah, tanah, dan properti lainnya. Demikianpun sebaliknya mereka memudahkan orang yang ingin mendapatkan rumah, tanah,  dan properti lainnya seperti yang diharapkannya.
Dalam perkembangan saat ini para broker baik berbadan hukum maupun broker independen berperan besar dalam penjualan apartemen berskala menengah maupun besar. Mereka juga memainkan peran yang penting dalam upaya menjual produk-produk properti seperti: pusat bisnis, rumah toko (ruko), rumah kantor (rukan), mal, unit-unit rumah di perumahan besar, menengah, kecil dan sebagainya.
Biasanya, demi mengejar kinerja terbaik maka para pemain properti saling berkompetisi untuk menggaet para broker properti yang mempunyai reputasi tinggi. Karena barangsiapa memperoleh broker properti papan atas yang notabene mempunyai modal kepercayaan, ia berpotensi besar dalam meraih hasil yang optimal. Sebab para broker properti inilah yang mempunyai rentang sayap amat lebar yang bisa menjangkau konsumen. Mereka mendampingi para staff pelayanan konsumen dan calon konsumen perusahaan properti yang berkantor di lokasi proyek properti.
Dalam catatan Kompas, beberapa proyek besar apartemen di Jakarta terutama menengah ke atas memanfaatkan tenaga broker properti secara optimal. Perusahaan properti memperoleh manfaat karena proyeknya mendapat pasar yang cukup baik sementara broker properti memperoleh fee yang bukan main besarnya.
Para broker properti independen juga meraih hasil yang bagus. Bagi yang mempunyai jaringan luas, mampu bekerja keras dan bisa dipercaya maka akan memperoleh kompensasi jasa yang besar. Beberapa broker properti ini menyatakan bahwa mereka bisa memperoleh Rp. 150 juta perbulan jika lagi beruntung. Dan 'cuma' Rp. 25 juta perbulan kalau sedang apes.




Namun di balik berkilaunya bisnis broker properti ini, beberapa broker senior menyatakan keprihatinannya atas ulah sejumlah broker yang kurang menekankan aspek kejujuran. Ada broker yang menjual 10 apartemen akan tetapi hanya melapor menjual tiga apartemen. Menjual tiga apartemen tetapi menyatakan tidak menjual sama sekali. Atau berhasil menjadi perantara penjualan tiga unit rumah hanya melaporkan satu ke induk broker properti. Ini memang masalah yang memprihatinkan.
Seorang pengusaha properti menyatakan dapat 'memahami'kalau tingkat ketidakjujuran itu pasti ada. Misalnya kalau menjual 10 unit tetapi melaporkan hanya tujuh unit. Namun dapat dikatakan keterlaluan jika penjualan 10 unit tetapi melaporkan hanya dua atau tiga unit saja. Dan inilah fenomena yang seringkali terjadi.
Persoalannya bukan semata jujur atau tidak jujur, untung besar atau untung kecil, berkinerja baik atau buruk; akan tetapi sebuah bisnis dan pekerjaan harus dilakukan dengan menekankan pada aspek kepercayaan. Karena kalau aspek ini sudah diabaikan dan nilai-nilai luhur sebuah bisnis tidak digenggam erat lagi maka bisnis tersebut pasti tidak akan bertahan lama. Sejarah panjang para pebisnis dunia dan juga pebisnis Indonesia sudah membuktikan hal itu. Oleh sebab itu janganlah bermain-main dengan  kejujuran dan kepercayaan.
Bisnis broker properti kini tengah berkembang pesat. Akan sangat bernilai kalau para pelaku di dunia bisnis ini menjalankan pekerjaannya dengan hati dan nurani.


Broker adalah Penghubung antara Penjual dan Pembeli
Di Indonesia, nama seorang broker belumlah terlalu harum jika dibandingkan dengan negara-negara maju. Di negara seperti Amerika pendapatan dari seorang broker properti termasuk dalam 5 (lima) pendapatan tertinggi yang bisa melebihi pendapatan seorang Presiden Amerika. Di Indonesia sendiri belum sepenuhnya seperti demikian akan tetapi sudah menunjukkan ke arah yang lebih baik. Hanya perlu diberikan lebih banyak lagi ilmu tentang properti terhadap para pelaku di bidang properti akan pentingnya 'image'seorang broker properti dengan cara memberikan pelayanan yang lebih baik. Selain itu seorang broker properti bisa dikatakan sebagai 'wakil Tuhan'dalam mengabulkan doa dan impian keluarga akan sebuah 'cita-cita' yang didambakan keluarga.
Broker dalam dunia properti dapat dikatakan sebagai orang yang menjadi penghubung antara penjual dan pembeli sehingga terjadi transaksi jual beli properti.
Broker sebenarnya adalah seorang 'problem solver' yang membantu memecahkan masalah antara penjual dan pembeli properti sehingga seorang penjual dan pembeli properti dapat bertransaksi lebih aman, lebih cepat dan lebih efisien dengan harga yang sesuai.
Untuk mengetahui lebih dalam mengenai broker properti maka kita harus memahami terlebih dahulu ruang lingkup pekerjaannya. Secara umum pekerjaan broker properti adalah menyusun Program Pemasaran Properti yang sistematis diantaranya sbb:
  • Membuat Database Listing
  • Membuat iklan baik melalui brosur, papan promosi, iklan media cetak, radio/tv maupun media internet
  • Mengantar calon pembeli ke lokasi yang diinginkannya
  • Membantu proses negosiasi
  • Melakukan kegiatan Open House
  • Memberi Laporan lisan maupun tertulis kepada klien mengenai perkembangan negosiasi
  • Bekerja sama dengan pihak Notaris yang terpercaya dan berpengalaman
  • Mengumpulkan, Mengecek Persyaratan dan Kelengkapan Data penjual ataupun pembeli yang dibantu oleh Notaris dan Instansi yang berwenang. Data dari pihak penjual dan pembeli berupa KTP, Akta Nikah, Akta Kelahiran Anak (jika diperlukan) dan Kartu Keluarga
  • Mengecek Keabsahan dan kelengkapan Dokumen properti berupa Sertifikat bangunan dan tanah yang Asli, IMB, AJB sebelumnya, bukti lunas PBB dan bukti lunas biaya lainnya
  • Mengingatkan pihak penjual akan biaya yang harus ditanggungnya berupa PPH, pelunasan PBB sampai dengan tahun terakhir, pelunasan iuran kebersihan, rekening listrik, air, telepon sampai bulan terakhir dan pembayaran komisi 2 %; 2,5 %; atau 3 % dari nilai transaksi kepada broker properti yang bersangkutan
  • Mengingatkan pihak pembeli biaya yang harus ditanggung yakni BPHTB (pajak pembeli) dan biaya notaris (biaya akta jual beli dan balik nama)
  • Membantu lancarnya transaksi Jual Beli Properti

Dengan adanya broker properti yang menangani setiap proses Jual Beli Properti tentunya akan memudahkan pihak penjual dan pihak pembeli dalam bertransaksi. Itulah mengapa sejak awal dikatakan bahwa broker properti dapat memberikan bantuan dalam transaksi jual beli properti agar transaksi dapat berjalan dengan aman (keabsahan dan legalitas terjamin), efisien (biaya yang dikeluarkan relatif sedikit jika dibandingkan resiko yang mungkin dihadapi) dan efektif (proses transaksi dapat lebih cepat tercapai).

Persyaratan KPR


Persyaratan KPR merupakan bagian penting untuk mendapatkan persetujuan KPR. Bahkan mutlak! Dari data-data persyaratan tersebut, Anda akan dianalisa kemampuan membayar kembali pinjaman KPR. Jika data-data tidak mendukung, tentunya Anda tidak akan disetujui KPRnya.


Namanya saja KREDIT, tentunya hanya diberikan kepada orang yang KREDIBLE! Alias bisa dipercaya/TRUST. Membangun TRUST kepada pihak bank, salah satunya dengan track record yang baik yang dibuktikan dengan persyaratan KREDIT.
Beberapa bank memiliki persyaratan yang sedikit berbeda. Namun secara umum kurang lebih sama antara lain sebagai berikut :

Syarat KPR secara umum
  1. Warga Negara Indonesia.
  2. Tidak masuk dalam Anggota BLBI (Black List Bank Indonesia) *istilah saya aja*. Istilah umumnya Daftar Hitam Bank Indonesia.
  3. Minimal berusia 21 tahun atau sudah menikah.
  4. Pada saat jatuh tempo Maksimal berusia 55 tahun untuk calon debitur berpenghasilan tetap/ pegawai. Maksimal berusia 60 tahun untuk guru / guru besar / profesor / hakim / jaksa. Maksimal berusia 65 tahun untuk profesional / wiraswasta.
  5. Menyerahkan surat permohonan yang dilampiri
  • Fotokopi KTP pemohon
  • Fotokopi KTP suami/istri
  • Fotokopi kartu keluarga (KK)
  • Fotokopi Akta Nikah / Akta Cerai / Akta pisah harta
  • Fotokopi NPWP
  • Fotokopi rekening koran/ Tabungan/ Giro tiga bulan terakhir
  • Pas foto suami dan istri masing-masing sebanyak dua lembar ukuran 4x6cm
  • Fotokopi dokumen jaminan seperti SHM, AJB, IMB dan PBB

Syarat KPR khusus Pegawai / Karyawan
  • Slip Gaji / Surat keterangan Gaji per bulan.
  • Fotokopi SK (surat keputusan) pegawai tetap dan dilegalisasi oleh perusahaan
Syarat KPR khusus Pengusaha/ wiraswasta / berpenghasilan tidak tetap
  • Izin usaha (SIUP, TDP, dan NPWP)
  • Akta pendirian perusahaan
  • Menyerahkan laporan keuangan dua tahun terakhir
  • Mutasi rekening di bank minimum tiga bulan
Syarat KPR khusus Profesional (dokter, apoteker, bidan, pengacara, notaris)
  • Fotokopi Legalitas praktik/surat izin praktik yang masih berlaku.
  • Menyerahkan perincian pendapatan praktik perbulan.
  • Mutasi rekening di bank
  • Memiliki reputasi baik

Tarif UWTO (Uang Wajib Tahunan Otorita)

Beberapa hari ini gencar beberapa konsumen menanyakan tentang UWTO(Uang Wajib Tahunan Otorita), masing-masing ada yang mengatakan biaya mahal, ada juga yang beranggapan perhitungan tidak beda dengan pembayaran pajak, Nah.. kali ini saya coba posting artikel mengenai topik ini, yang didapatkan dari beberapa artikel.
Pengajuan permohonan perpanjangan UWTO  dilakukan dua tahun sebelum jatuh tempo. Pembayaran UWTO biasanya dilakukan sekaligus untuk registrasi ulang, misalnya lahan yang sudah pindah tangan atau pindah alamat.
Tarif pembayaran UWTO dihitung Tarif Tanah*) per m2 di Batam
  • Nagoya pada masa 30 tahun Rp93.520 per meter. Setelah melakukan perpanjangan dengan masa 20 tahun kedepan menjadi Rp132.160 per meter.
  • Sungai Panas, tarif UWTO pada masa 30 tahun Rp42.000 per meter. Setelah masa 30 tahun berakhir, dan melakukan perpanjangan 20 tahun ke depan, tarifnya menjadi Rp59.525 per meter.
  • Tanjunguncang, masa UTWO 30 tahun Rp35.500 per meter. Setelah melakukan perpanjangan dengan masa 20 tahun, tarifnya menjadi Rp50.310 per meter.
Untuk pengurusan UWTO ini tidak ada biaya tambahan apapun juga kecuali biaya Tarif tanah per m2.

Persyarata Perpanjangan UWTO:

Bagi perorangan, cukup melampirkan
  • foto copy KTP yang masih berlaku,
  • foto copy bukti bayar (lunas) UWTO 30 tahun,
  • foto copy gambar Penetapan Lokasi (PL),
  • foto copy SPJ dan atau SKEP terakhir.
Lengkapi juga dengan
  • foto copy pelunasan faktur peralihan (bila sudah dialihkan),
  • foto copy akta jual beli (bila sudah dijual),
  • foto copy sertifikat Hak Guna Bangun/HGB (bila ada),
  • foto lokasi,
  • surat kuasa yang dilegalesir Notaris (bila dikuasakan),
  • surat pernyataan bermaterai bagi yang belum memiliki HGB,
  • serta surat pernyataan bermaterai bagi yang belum membuat SPJ dan SKEP
Untuk perusahaan, cukup melampirkan
  • KTP Direktur,
  • Akta pendirian PT terakhir,
  • foto copy pelunasan faktur UWTO 30 tahun,
  • foto kopy gambar penetapan Lokasi (PL),
  • foto kopy SPJ dan atau SKEP terakhir,
  • foto copy pelunasan faktur peralihan (bila sudah dialihkan),
  • foto kopy sertifikat  Hak Guna Bangunan/HGB (bila sudah ada),
  • foto lokasi,
  • surat kuasa yang dilegalisir notaris (bila dikuasakan),
  • surat pernyataan bermaterai bagi yang belum memiliki HGB,
  • serta surat pernyataan bermaterai bagi yang belum membuat SPJ SKEP.
Jadi lebih kurang begitulah penjelasan mengenai UWTO.

Sumber :
  • Website Resmi BP Batam. http://www.bpbatam.go.id/ini/Industry_economy/status_land_use.jsp
  • BatamToDay.com ; http://batamtoday.com/berita38458-1.040-Berkas-Perpanjangan-UWTO-Masuk-ke-BP-Batam.html

Giant Hypermarket Buka Super Market di Batu Aji Batam.




HunianBatam.Com | Melajunya pertumbuhan ekonomi di pulau Batam memberikan cahaya baru bagi generasi penerus, setitik harapan memberikan suatu kebanggan tersendiri. Makin banyaknya keterbukaan peluang pekerjaan, semakin besar perhatian pemuda pemudi berbagai daerah untuk mencoba mencari peruntukan di Propinsi Kepualaun Riau ini, tidak heran jika kenaikan harga properti bisa mencapai 3 hingga 10 juta perbulan, tidak percaya silakan lihat posting “DAFTAR HARGA” disini

Tidak lama sebelumnya salahsatu pengembang properti terbesar di Indonesia, Agung Podomoro dan Ciputra Land, mulai menjajaki dan mengembangkan sayapnya dipulau Batam, dengan konsep dan strategi yang baik, sudah lah tentu diperhitungkan secara matang, dan berkeyakinan skop pasar begitu luas di pulau Kawasan Bebas Cukai ini.

Seperti biasa setiap pagi perjalanan menuju ke kantor, disebuah persimpangan jalan terdapat sebuah spanduk  yang memberitahukan “Giant Express, Lowongan Pekerjaan”, yang terpikir pada saat itu adalah, bagaimana caranya memanfaatkan kesempatan ini agar “Bis Express” nya Giant bisa saya tumpangi, supaya tidak  ketinggalan jauh.

Nah..seperti yang telah kita ketahui, pembangunan sarana infrastruktur di kota Batam sudah mulai membaik, fasilitas umum pun sudah memberikan standarisasi yg layak, para Investor dari luar kota mulai berdatangan, rencana pembangunan Industri Pesawat yang di terokai oleh bapak mantan Presiden ke-3 sudah berjalan baik, mulailah pikiran ber-sinkronisai menuju hati,
… Kapan saya menambah aset properti? yang pertama dibeli buat tempat tinggal,
yang kemaren buat kos2an,
nah mungkin yang ketiga ini buat jaga-jaga kalau kos2an pertama sudah penuh  :) ,
maka sebelum semua ini ketinggalan jauh dan pastinya suatu saat nanti permintaan harga properti sudah di ujung mata, maka saya harus bertindak cepat dan harus pasang kuda-kuda, kebetulan pernah dengar dari teman, inikan tahun kuda.

Motifasi yang ingin disampaikan bukan hanya sekedar bisnis, atau bersifat komersil, tapi pandangan pertama dan tercetusnya hati berkata terkadang senjata untuk kita menuju masa depan yang baik, seperti kata pepatah

“Orang Sukses adalah orang yang bijak membaca dan memanfaatkan kondisi sekitarnya”
Nah solusinya tentang pemikiran ini terjawablah dengan adanya penawaran terbaru, mau tau, mau tau banget? silakan klik disini 

Giant Hypermarket Buka Super Market di Batu Aji Batam.


HunianBatam.Com | Melajunya pertumbuhan ekonomi di pulau Batam memberikan cahaya baru bagi generasi penerus, setitik harapan memberikan suatu kebanggan tersendiri. Makin banyaknya keterbukaan peluang pekerjaan, semakin besar perhatian pemuda pemudi berbagai daerah untuk mencoba mencari peruntukan di Propinsi Kepualaun Riau ini, tidak heran jika kenaikan harga properti bisa mencapai 3 hingga 10 juta perbulan, tidak percaya silakan lihat posting “DAFTAR HARGA” disini

Tidak lama sebelumnya salahsatu pengembang properti terbesar di Indonesia, Agung Podomoro dan Ciputra Land, mulai menjajaki dan mengembangkan sayapnya dipulau Batam, dengan konsep dan strategi yang baik, sudah lah tentu diperhitungkan secara matang, dan berkeyakinan skop pasar begitu luas di pulau Kawasan Bebas Cukai ini.

Seperti biasa setiap pagi perjalanan menuju ke kantor, disebuah persimpangan jalan terdapat sebuah spanduk  yang memberitahukan “Giant Express, Lowongan Pekerjaan”, yang terpikir pada saat itu adalah, bagaimana caranya memanfaatkan kesempatan ini agar “Bis Express” nya Giant bisa saya tumpangi, supaya tidak  ketinggalan jauh.

Nah..seperti yang telah kita ketahui, pembangunan sarana infrastruktur di kota Batam sudah mulai membaik, fasilitas umum pun sudah memberikan standarisasi yg layak, para Investor dari luar kota mulai berdatangan, rencana pembangunan Industri Pesawat yang di terokai oleh bapak mantan Presiden ke-3 sudah berjalan baik, mulailah pikiran ber-sinkronisai menuju hati,
… Kapan saya menambah aset properti? yang pertama dibeli buat tempat tinggal,
yang kemaren buat kos2an,
nah mungkin yang ketiga ini buat jaga-jaga kalau kos2an pertama sudah penuh  :) ,
maka sebelum semua ini ketinggalan jauh dan pastinya suatu saat nanti permintaan harga properti sudah di ujung mata, maka saya harus bertindak cepat dan harus pasang kuda-kuda, kebetulan pernah dengar dari teman, inikan tahun kuda.

Motifasi yang ingin disampaikan bukan hanya sekedar bisnis, atau bersifat komersil, tapi pandangan pertama dan tercetusnya hati berkata terkadang senjata untuk kita menuju masa depan yang baik, seperti kata pepatah

“Orang Sukses adalah orang yang bijak membaca dan memanfaatkan kondisi sekitarnya”
Nah solusinya tentang pemikiran ini terjawablah dengan adanya penawaran terbaru, mau tau, mau tau banget? silakan klik disini 

Anniversary CIPTA GROUP


Hari Jadi Cipta ke 18 
Harris Resort, Marina, Batu Aji, Batam










Prosedur Peminjaman Uang Muka Perumahan


A. Tahap proses awal
  1. Pengembang/Developer menawarkan rumah kepada peserta Jamsostek (sebelumnya dikoordinasikan dengan Kantor Cabang PT JAMSOSTEK setempat) untuk konfirmasi perusahaan -perusahaan mana saja yang layak ditawarkan rumah. Atau Perusahaan/Koperasi Karyawan bersama tenaga kerja mencari sendiri lokasi perumahan dan Pengembang/Developer-nya.
  2. Apabila Perusahaan/Koperasi Karyawan dan tenaga kerja sepakat atas penawaran rumah oleh Pengembang, maka Perusahaan/Koperasi karyawan membuat SURAT PERMOHONAN PUMP (untuk memastikan adanya PUMP dari PT.JAMSOSTEK) yang dilampiri antara lain :
    1. Formulir PUMP-1.
    2. Formulir PUMP-2.
    3. Formulir PUMP-3.
    4. Formulir PUMP-4.
    5. Surat Kuasa dari Pimpinan Perusahaan atau yang berwenang kepada Koperasi Karyawan apabila yang mengajukan proposal PUMP dan menandatangani Perjanjian PUMP adalah Koperasi Karyawan (dibuat sendiri oleh Perusahaan) dan disesuaikan dengan ketentuan yang berlaku di perusahaan.
      Khususnya perusahaan asing/PMA.
    6. Foto copy KPJ, KTP, Kartu Keluarga
  3. Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK meneliti persyaratan dan kelengkapan proposal yang diajukan Perusahaan/Koperasi karyawan serta konfirmasi ulang kepada Perusahaan/Koperasi Karyawan atas pengajuan permohonan PUMP.
  4. Apabila permohonan PUMP memenuhi persyaratan maka Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK wajib membuat Surat Persetujuan Prinsip-Formulir PUMP-5 kepada Perusahaan /Koperasi Pekerja yang intinya agar menyampaikan copy SP3K atau Bukti Akad Kredit apabila tenaga kerja yang mengajukan PUMP dinyatakan lulus seleksi KPR-Per-Bankan serta meminta kelengkapan data (apabila ada data yang perlu dilengkapi),
    dan apabila permohonan PUMP dianggap tidak memenuhi persyaratan, maka Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK membuat surat jawaban penolakan.
B. Tahap Proses Pencairan PUMP
    Setelah masing-masing tenaga kerja dinyaakan lulus seleksi KPR-Perbankan, maka Perusahaan/Koperasi Karyawan menyampaikan copy SP3K atau Bukti Akad Kredit, kepada Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK.
    Atas dasar penyampain copy SP3K atau Bukti Akad Kredit oleh Perusahaan/Koperasi Karyawan, maka Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK melaorkan kepada Kantor Wilayah untuk ditetapkan lebih lanjut dengan Surat Penetapan PUMP-Formulir PUMP-6.
    Kantor Wilayah membuat Surat Penetapan PUMP-Formulir PUMP-6 berikut Lampiran penetapan tenaga kerja yang mendapat PUMP - Formulir 6a untuk dikirim ke Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK.
    Atas dasar Surat Penetapan PUMP,
    maka Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK membuat dan menandatangani Perjanjian PUMP-Formulir PUMP-7 dengan Perusahaan/Koperasi Karyawan yang dilampiri:
    • Lampiran I (Nama-nama tenaga kerja penerima PUMP)-Formulir PUMP 7a
    • Lampiran II (jadual angsuran) - Formulir PUMP 7b
    • Lampiran III (Daftar pemotongan angsuran PUMP)-Formulir PUMP 7c
    Atas dasar Perjanjian PUMP-Formulir PUMP-7 yang ditandatangani Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK, maka Kantor Wilayah melakukan transfer PUMP ke Rekening Pengembang/Developer. Foto copy bukti transfer pencairan PUMP dikirim ke Kantor Cabang sebagai file bukti pencairan PUMP.
    Perusahaan/Koperasi Karyawan membayar angsuran PUMP sesuai jadual angsuran pada Lampiran II Perjanjian PUMP ke Rekening DPKP Kantor Wilayah dan copy bukti angsuran (bukti transfer) wajib disampaikan ke Kantor Wilayah dan Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK setempat.
    Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK wajib membina dan memonitor kelancaran angsuran PUMP oleh Perusahaan/Koperasi Karyawan dengan meminta copy bukti transfer setiap bulan sampai lunas (meskipun angsuran ditransfer ke Rekening DPKP Kantor Wilayah atau Kantor Pusat).
    Kantor Wilayah dan Kantor Cabang PT.JAMSOSTEK memelihara dan menyimpan dokumen (File) berkas Program PUMP masing-masing debitur.
Catatan : a. Bagi Pengembang anggota REI dan Perum Perumnas diberlakukan : AKAD KREDIT b. Bagi Pengembang anggota APERSI diberlakukan : SP3K

SK Menhut 463 (Penetapan Hutan) di Batam

Batam Pos 17/9/13: TIDAK bisa dipungkiri, Surat Keputusan Menteri Kehutanan No: 463, telah membawa akibat hukum  terhadap berbagai transaksi bisnis, seperti realisasi perjanjian kredit antara konsumen dengan pengembang, antara pengembang dengan pihak perbankan, dan atau pihak perbankan dengan konsumen, dan pihak lainnya di Batam pada khususnya dan di Provinsi Kepulauan Riau pada umumnya, apalagi di bidang transaksi pembangunan rumah yang terindikasi terletak di dalam lokasi hutan lindung. 
Tulisan ini tidak bertujuan menghitung kerugian yang telah nyata ditimbulkan, sebagai akibat dari dikeluarkannya SK 463 yang sembarangan dikeluarkan itu. Sekarang tidak perlu lagi menunjukkan sikap menghujat, menggerutu, mengecam, marah-marah, dan lain sebagainya. Karena biar bagaimanapun keputusan sudah keluar, dan merubahnya juga tidak semudah membalikkan tangan. Tidak semudah mengecam, dan atau marah, karena semua itu tidak dapat dianggap sebagai jalan keluar atau solusi. Maka sekarang semua pihak pemangku kepentingan dapat duduk bersama dalam suatu meja perundingan, untuk melakukan kajian hukum.

Menelitinya secara hukum, seraya mencari solusi alternatif, agar bisnis tetap jalan, dan tim Paduserasi juga dibentuk yang baru guna mengkonkritkan batas-batas yang dapat dikategorikan sebagai hutan dengan segala jenisnya, apakah itu hutan kota, hutan lindung, dan lain sebagainya.
Yang paling mendesak sekarang, adalah mencari solusi terhadap semua akibat hukum transaksi dengan alasan SK. Menhut No: 463 tersebut. Penundaan transaksi, karena bila pihak Notaris/Pejabat Pembuat Akte Tanah(PPAT) ”dilarang” dalam melakukan pembuatan dokumen Administrasi Pertanahan. Seperti akte jual beli dan atau perjanjian peminjaman uang dan dokumen lainya yang berkaitan dengan tanah yang di transaksikan. Maka, semua perusahaan/pegusaha yang bergerak di bidang property akan mengalami kebangkrutan, atau setidaknya pasti mengalami kerugian yang nyata.

Bahkan ada yang akan di adukan ke polisi sebagai penipu, karena ternyata lahan yang tadinya tidak bermasalah, justru di pertengahan jalan ternyata status terindikasi di atas hutan. Beberapa pengusaha telah mengeluh, sebagai akibat tindakan pihak perbankan yang menunda pencairan kredit kepada konsumen. Padahal uang muka sudah dipenuhi oleh konsumen. Karena sesuai tahapan yang disepakati dari awal antara pengembang dengan konsumen, jika uang muka sudah lunas rumah sudah selesai di bangun dan perjanjian kredit sudah harus di realisasikan. Selanjutnya kunci rumah sudah dapat diterima oleh konsumen, dan itu berarti mengurangi biaya kontrak rumah. Namun dengan adanya kejadian SK Menhut tersebut, semua harapan jadi sirna.

Akhirnya pengembang didemo, dimarahin konsumen, sedangkan pihak perbankan tidak bersedia mengambil risiko. Faktor kehati-hatian menjadi unsur yang terpenting dalam merealisasi suatu transaksi perbankan. Kalau sempat dianggap oleh pusat abai terhadap faktor kehatian-hatian yang di maksud, pejabat bank bisa langsung diberi evaluasi bahkan terkena sanksi jabatan. Begitu  juga dengan pihak Badan Pertanahan Nasional yang ada di Batam, atau yang sering disebut Kantor Pertanahan Batam. Mereka tidak mau ambil resiko, juga mengambil sikap hati-hati, dengan mengeluarkan edaran kepada Notaris/PPAT di Batam untuk tidak melakukan transaksi Administrasi Pertanahan terhadap tanah yang terindikasi diatas Hutan. Sehingga disamping wajib melakuan pengecekan terhadap sertifikat, juga dapat tambahan lagi harus melakukan pengecekan dan atau pengelitian terhadap keberadaan suatu lahan yang akan ditransaksikan. Apakah di indikasikan di atas hutan atau tidak.

Padahal, sebelumnya semua administrasi pertanahan sudah di urus sesuai dengan prosedur yang ada. Namun dengan adanya SK. Menhut 463 yang bermasalah itu, semua seolah-olah tidak sesuai dengan prosedur. Padahal secara lisan Menteri Kehutanan sendiri telah nyata-nyata menyatakan akan merubah SK Menhut yang bermasalah itu, akan di revisi. Namun antara pernyataan lisan dengan realitas transaksi bisnis tidak bisa di samakan. Sebelum masalah ini makin memanas, bahkan bisa membakar, semua pihak harus duduk sama-sama, mencari solusi alternatif kalau tidak mau di katakan mencari terobosan. Karena istilah menerobos sendiri dapat di maknai sebagai tindakan yang bertentangan dengn ketentuan yang ada. Maka penulis mencoba menyebutnya sebgai tindakan mencari alternatif solusi dalam menghadapi surat keputusan menteri kehutanan yang bermasalah itu.

Karena semua pihak sudah satu pendapat bahwa SK Menhut yang di maksud telah nyata-nyata bermasalah. Kalau sudah bermasalah seharusnya dapat dianggap batal demi hukum. Maka sebelum mengambil tindakan merubah dan atau membatalkan atau apapun istilahnya, seharusnya transaksi bisnis dapat tidak berhenti, atau dapat berlangsung terus. Maka instansi seperti Kantor Pertanahan dan Perbankan dan OB/BP Kawasan dapat membuat nota kesepahaman, agar kegiatan atau tindakan/perbuatan transaksi dapat tetap berlangsung. Tetap diterima prosesnya di Kantor Pertanahan, di kantor Notaris PPAT, juga di pihak perbankan. Sebab inti pokok transaksi bisnis properti ini ada pada institusi yang diuraikan di atas.
Namun bila institusi tersebut saling lempar tanggung jawab dan cari selamat masing-masing, maka masalah ini dapat makin memanas. Mungkin karena masih baru, sekarang ini belum terasa di permukaan. Namun bila di biarkan lama, tidak di carikan solusi, maka kerugian pengembang akan makin banyak. Pihak perbankan juga ikut bermasalah, konsumen juga menuntut realisasi serah terima kunci dan atau sertifikat yang berkaitan dengan administrasi pertanahan, yang seharusnya menjadi hak konsumen. Begitu juga pihak-pihak di masyarakat yang ingin melakukan transaksi juga tidak dapat melanjutkannya. Maka ini akan dapat menjadi malapetakan besar.

Maka solusi yang diuraikan diatas dapat di jadikan bahan, agar di dalam pengkajian dan pembahasannya dapat menemukan solusi yang realistis, tampa melakukan pelanggaran terhadap prosedur yang diatur dalam kentuan perundang-undangan. Namun, sambil solusi yang diuraikan diatas dijalankan, penyelesaian pemetaan hutan di Batam juga harus dicarikan rumusan baru yang sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan. Mengingat kekhususan yang ada nyata di Batam, antara lain seluruh lahan di wilayah kerja BP Batam adalah di berikan dengan Hak Pengelolaan (HPL). Maka fungsionalisasi lahan untuk kepentingan pihak ketiga lainnya, baik itu investor. Dalam hal ini badan usaha dan atau perorangan haruslah mendapat kepastian hukum. Maka penetapan hutan pertama perlu dipertimbangkan di beri kewenangan kepada BP bersama-sama dengan Pemko Batam.

Bukan ditetapkan oleh Menteri Kehutanan. Namun bila sudah ditetapkan dan disahkan oleh Menteri Kehutanan, untuk merubahnya barulah harus melalui prosedur yang diatur dalam ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Karena keberadaan wilayah kerja BP Batam sudah terlebih dahulu ada sebelum undang-undang kehutanan yang baru diterbitkan. Maka dengan kekhususan yang ada kepastian hukum dapat diawali dengan penetapan peta dan lokasi hutan itu. Dalam hal ini BP dan Pemko Batam. Sekalipun pelaksanaan gagasan ini tidak mudah direalisasikan, namun bila dilakukan kajian dalam suatu naskah yang mampu menunjukkan, bahwa gagasan ini tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan, maka dapat direalisasi dalam peraturan pemerintah. ***
Ampuan Situmeang
Praktisi Hukum, Berdomisili di Batam.

Tips Bagaimana Bernegosiasi Dengan Bank

Berikut sharing dari pengalaman buat konsumen hunianbatam.com, membeli rumah second lewat kredit perumahan, kita menyadari betul bahwa bank sebenarnya memiliki kesamaan dengan tukang sayur di pasar. Bank manapun pasti menyadari betul faktor negoisasi dalam setiap proses analisa kreditnya. 
Ambil contoh ketika kita apply KPR, banyak sekali persyaratan bank yang tidak bisa kita penuhi. Mulai status kerja, lama kerja, besaran cicilan, hingga appraisal rumah.

Berikut tips / panduan bernegoisasi dengan Bank

- Jangan terlalu polos
Aturan pertama dalam negoisasi adalah jangan membuka diri anda terlalu banyak. Pertama kali kita mengajukan KPR kita membuka diri dengan menyebutkan secara detail fluktuasi gaji kita -auditor mengenal busy dan low season hingga gaji pun berfluktuasi- kita pun menjelaskan status kita yang masih kontrak, yang belum genap 2 tahun dan segala penjelasan pesimis lainnya. Akibatnya sang CS pun seperti enggan menanggapi kita.Belajar dari itu, kita pun mengubah gaya negoisasi kita. Berhenti polos, dan mulai berhati-hati dengan siapa yang kita hadapi. Walhasil, selang 1 bulan-an. CS disebuah bank itu sudah lupa tentang kita dan akhirnya aplikasi bisa dimasukkan dengan data yang baru. 

- Kita pada dasarnya adalah pembeli 
Posisi kita sebenarnya yang tokoh kunci. Alternatif KPR tidak hanya di satu bank, tapi ada banyak bank lain yang siap membantu anda. Contoh tentang cicilan. Teorinya cicilan KPR adalah 1/3 gaji. Tapi coba bayangkan bila total income kita dengan istri 10 juta rupiah, namun living cost kita berdua hanya 2 juta rupiah (asumsi tinggal dirumah orang tua, sudah punya kendaraan, tidak ada kredit card dan cicilan lain). Tentunya pihak bank bisa memberi limit cicilan sebesar 50% dari penghasilan. Ini adalah sedikit teori negoisasi dengan pihak bank. 

- Kalau anda sendiri tidak yakin bagaimana dengan pihak Bank 
Seharusnya calon nasabah sangat yakin bahwa dia bisa mencicil, dengan begitu bank bisa melihat keseriusan kita. Jangan pikirkan lain-lain dulu. Jika kita melihat sebuah rumah, taruhlah harga 200 juta, kemudian setelah kita bandingkan sana-sini kita merasa mampu membeli rumah tersebut. Jangan sampai masalah KPR yang sepele menjadi hambatan besar buat anda.

Hallo Property Batam Exculisive di BCN TV

Baru-baru ini sorotan tentang properti sangat menarik perhatian masyarakat, khususnya masayrakat Kota Batam dan sekitarnya, dengan kenaikan yang sangat drastis, membuat orang berlomba-lomba meng-investasikan propertinya.


Jual beli properti dalam masyarakat Batam, sudah jadi hal yang biasa, bahkan kami mendapatkan informasi, dari beberapa orang masyarakat Batu Aji Batam, jual beli rumah bagi mereka sudah seperti membeli bahan pokok di pasaran, dengan tawaran nilai investasi yang meningkat tinggi membuat mereka sangat percaya bahwa properti sangat bagus untuk investasi.

Berikut hasil listing jual beli yang kami dapatkan dari masyarakat batam yang diliput oleh BCN TV Batam